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如何利用投資房地產穫利?

房東:鴨子貝
發表時間:2007-12-10


購屋須知∼ 如何利用投資房地產穫利?
在投資區段及標的選擇上,應注意以下幾個重點︰

一、巿場特性 目前北、中、南三大巿場,不論人口、房地產供需關係及建地資源條件皆不同

;其中大台北巿場因自用型買氣支撐力最強,因此只要投資報酬率達五%以上水

準即可考慮介入,至於中、南部巿場,土地則較具長期增值效益。

二、分區分類
注意房屋是屬於「土地使用分區規則」的何種區位?是住宅區?商業區?還是

工業區?分別有不同的計算方式,也都影響到未來的投資報酬率。

三、注意房價帶與所得關係 一般而言,購屋者能忍受之房屋貸款上限,為其家庭年所得的二分之一;因此

在投資前,應瞭解該項產品是否在屬於居民年所得能夠承受的範圍內,否則即

可能面臨「叫好不叫座」的尷尬場面。

四、掌握投資脈動 包括各都會區的外環道路附近(可享受便捷交通,但房價不似巿區昂貴)及捷

運系統有聯合開發或共構計劃的捷運站(最好具備多線捷運交叉網路,皆可為

不錯的投資標的。



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  • 1 樓住戶:小黑
    發表時間:2007-12-10

    1.從事房地產的投資是一門很大的學問.你必須注意週遭會影響房地產漲跌的因素.舉凡下列做說明
    (1)投資剛起步的房地產時機點:房地產的起伏皆有一定時間的週期.並非像股票起伏的頻率短暫不定性高.所以你必須掌握房地產的起始點.當房地產復甦時即是最好的投資時機.但切勿於漲幅至某段時間後才投資房地產.因為台灣的房地產漲價的時間總筆跌價的時間短.如民國78年~82年漲.82年後跌至92年.92年後漲價至今.
    (2)投資剛起步的新興區域:可注意新聞媒體所報導之市政建設.公共建設地區.施工建設起始時間.在建設初步時就可以進場了.舉凡科學園區.綠化公園.巨蛋球場等.
    (3)投資人口密度高空地密度低的區域.其實房地產的好壞最大的因素就在供需原則.沒有大量買方需求的區域.是不可能漲的.
    (4)參考銀行貸款利息之利率高低:利率上漲時會導致購屋者的成本增加.並且很多自住型的所有權人會因繳不出貸款而遭低價拋售或拍賣.房價行情也因此往下滑.所以銀行利率高低也是影響房市走向之一.
    (5)參考政治性的決策或活動之時機:如重大選舉.立法決策等等.都會影響整個經濟面.其結果不是大好就大壞.所以多注意利多利空的資訊.以便於取決房地產的進場時機.
    2.投資房地產避免高風險性的產品:
    (1)房地產本身有抗性的產品:舉凡地理性的路衝.對角.或是不動產內部的瑕疵.如漏水.管路問題等.
    (2)冷門的產品:投資大眾化的房地產.其相對脫手時間一定更短.也就能減少時間所造成的成本負擔.如3房附車位的華廈.別墅.土地等.都是較熱門且接受度高的產品.而樓店.舊式公寓等產品其風險性就較高.
    (3)居住環境品質差的產品:如鄰近殯儀館.公墓地區.或是分區使用不明的土地.
    以上只是個人房仲業經驗所累積小小的見解.只供參考.並非完全正確.因為房地產投資所要考慮的因素實在太多了.往往只要是小因素就能導致重大的影響.所以熟思慎選是先決條件.

    2 樓住戶:暴之倉
    發表時間:2007-12-10

    風險方面

    脫手風險:一般買賣過戶需要1∼2個月,如果加上帶看,下一手考慮要花一輩子的錢來買也要一些時間,所以想脫手變現就耐心等個3∼6個月

    折舊風險:再好的地段,房子一直蓋新的,你的房子總是每年折舊下去,同一地段,新屋開價一直漲,隔閉的你家房子一直貶值,下一手買主的心態當然要新房子,看到你的舊房子當然會貨比三家

    維護費用:每年稅金跑不掉,尤其是大樓每月管理費跑不掉,除非你的租金低廉,容易出租,可以當定存使用,其實空著不租等增值,水電管理費及稅金加起來其實很可觀,除了維修清潔費用,另外就是房貸利息也要算進去

    會不會漲,看小老百姓的購買力,薪水未來漲不漲?前幾波房地產大漲仍歸功於小老百姓薪水大漲,這波上漲是豪宅與財團刻意拉抬,恐會回歸到基本面,等著看吧!

    老投資客說,現在就投資能每月進帳的產品,店面,辦公室,套房等買來出租當定存用,看這4年沒漲的地區,是該輪漲的開始,才是聰明投資客的選擇,也請算一算投資報酬率高低再藉機逢低買進!


    3 樓住戶:盧冠勳
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

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    4 樓住戶:雨海
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    5 樓住戶:心娃
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    6 樓住戶:陳立珍
    發表時間:2013-10-17

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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