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房價跌不跌漲不漲,主要看經濟

房東:小魚兒
發表時間:2009-04-18


房價跌不跌漲不漲,主要看經濟,給你一個簡易判斷指標

主要指標

1.豪宅商辦店面等及其他收租產品看股市:股市會賺錢大都大戶人家有錢人那一群的,股市漲,自然高價賣掉股票有更多的錢來買豪宅商辦置產或開設新公司!

2.一般住宅看薪水及失業率:市井小民薪水跟購買力有關,薪水不漲,追價無力,房價跌!薪水漲就能更多錢買更高房價的房子,房價漲!失業率高,不久後屋主無收入繳不起貸款法拍就多,法拍一多行情必下修!



買屋投資

1.注意折舊率:愈舊的房子愈沒人要

2.注意轉手性:供給過多的地區,未來有現的買主下選擇機會多,比質不足比價不如,除非折價來促銷賣出吸引買主,通常轉手是房屋投資過程中最難過的一關,在手頭有限下,犧牲其他投資的機會,除非您有嫌錢

3.注意相關成本

a.買屋成本:代書費,仲介or代標服務費,契稅,貸款費用,其他整修費

b.賣屋成本:仲介or代標服務費,增值稅

c.每年攤提成本:房貸利息,房屋稅,地價稅,保養維修費

4.注意出租率

房屋出租是可以攤到以上這些成本及攤掉折舊,但出租率取決於地段與生活機能,若附近為上班區,大專學區,捷運交通轉運點,會較好租,但以目前薪資水準,亦要考慮租金是否房客租的起!

5.你玩不過內行人:投資者想賺差價,你永遠玩不過內行人,你b若想投資,你的錢永遠都被內行人賺走,他們有辦法議到比行情低2~3成嗎?你的議價功力有到嗎?





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  • 1 樓住戶:張先生
    發表時間:2009-11-14

    越等越買不到.....

    去年底金融海嘯時,房價下來約20~40%,沒人要危機入市,機會來時不把握,繼續等跌更多.....

    現在.....,就算真的有跌下來,等的人還是不會買......繼續等.....

    然後永遠抱怨,永遠追不上......

    2 樓住戶:輝哥
    發表時間:2009-11-14

    人性----追高殺低

    -----別人的最好(老婆,女友,車,老公,工作.....)

    ----得不到的更好.....暗戀的男/女友.....

    ---80%的人喜歡等....等房價跌,等股市跌,...等等等...等中樂透......

    5~20%立即行動,有作總比不作為好.......結果:他们提早退休或創業成功,成為別人羨慕對象

    所有有公司 把"just do it "當公司廣告詞..... 有人把"change"當選舉語言....

    結果一個是國際知名大廠,一個成為總統了......

    只有等等等,.....是註定不會成功,要先做足功課,等機會到時,要勇於change "just do it"

    祝大家成功,早點脫離抱怨.....

    3 樓住戶:小星
    發表時間:2012-04-15

    當天栽 (天公伯仔倒頭栽~~~有事沒事來個地震+海嘯+龍捲風+太陽風暴+地球暖化ing(海平面上升百公米)+哈雷掃把星攏總不小心撞地球~~本人划著諾亞奈米舟遊愛河企~~~~~) +



    人禍 (911自殺揹彈客+921房子裡頭沒鋼筋都裝沙拉桶+檳榔喀太多引發土石流+雷曼詐過企+美國丟飛彈伊朗燒油油+北韓啃樹皮~點點"核子彈"放煙火+利率高舉"十趴"旗+台灣小姐高喊要ㄘㄟˋ爭獨立, 男友阿共仔不死心戰過來+小倆口不愛孵蛋(出生率降到0.01%)+核電廠爆炸, 地球的自然環境不再適合人居)...........等等等



    當以上都來臨, 相信房價就會跌得屁滾尿流了................... OMG~~~!!!

    4 樓住戶:胡百玲
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    5 樓住戶:莉卡
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    6 樓住戶:雨海
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

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