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房子「租不如買」還是「買不如租」?兩者大剖析!

房東:陳經理
發表時間:2014-11-03


【地產專欄】張欣民:房子「租不如買」還是「買不如租」?兩者大剖析!「租不如買」還是「買不如租」?各有擁護者


房子「買不如租」還是「租不如買」?這是一個跟「蛋生雞、雞生蛋」一樣古老的問題,有人從傳統及心理層面看,認為「租不如買」;但有人從務實面及理財層面看,認為「買不如租」,你認為呢?


有土斯有財觀念正確否?


在國人的觀念裡,總是認為「有土斯有財」、租房子是幫房東在養房子,所以無論如何辛苦打拼都要買一戶屬於自己的房子,也就是說「租不如買」的觀念還是根深蒂固、牢不可破!


此外,國人還有一個似是而非的觀念,認為沒有自己的房子,是屬於「無產階級」,是屬於社會上較低的階層,所以拼命去買房,有一種要拼階級翻身的意味。當然,社會上還普遍流傳著一個說法,「沒有房子也想娶我女兒」,好像在說有房才有妻小才有家。


這種社會壓力,不管是來自自己心裡,來自於丈母娘或是來自於社會上,都是國內房市為何總是蓬勃發展的背後重要因素,更不要說市面上不斷持續轟炸的房地產廣 告,也是一再的提醒人,買房、要買房、趕快買房!因為買房會讓你的錢保值、增值,不會讓通膨吃掉,更可傳世久遠給子子孫孫。


買房子不如租房子!


只是贊成「買不如租」的人並不這麼認為,租房子雖是幫房東養房子,但是房東得負擔每年房地產的持有成本,包括房屋稅、地價稅及房屋維修等各項費用。他們認為「有土斯有財」的觀念是錯誤的。


因為,買下房子不見得就會創造財富,像是日本以前也有所謂的只漲不跌的土地神話,但最後這土地神話也是破滅了,換來的是房產持續下跌的失落二十年。在台灣有些地方買房子,不僅不會賺錢(增值),反而是賠錢的,就像買新車一樣,輪子一落地就開始折舊了。


其次,現在在都會地區買房產,實際上根本買不到土地,土地持分可能是萬分之一,或是十萬分之一,「有土斯有財」是純自我安慰罷了!可說是買個心安的,除非是買透天厝或是別墅產品,否則哪來的土地呢?


「鑽石恆久遠,一顆永留傳」,房子並不像鑽石一樣可世代永流傳,特別是當年你打拼買下的房子,等到傳到兒子之手,他們是否喜歡已經老舊的外觀?其地段是否符合其上班之需求?這些時空的變化誰能預料到呢!所以還是「買不如租」,等到子女有需求再讓他們自己去設想吧!


「買不如租」還有一些好處,譬如資金不會被房子給綁死,可以好好運用,賺取更多的錢;譬如公司若要對你職務調動,只要帶上旅行箱就可輕鬆赴任,不用擔心原 有房子是該租還是該賣等繁瑣問題;又譬如今年想住市區,就在大安區租房子,明年想住郊區或山上,就租到陽明山上,每年都可住不同的地方,這是何等愜意的事 啊!這也是買房子被固定在一地的人,所無法享受、所無法想像的樂事啊!





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  • 1 樓住戶:陳又士
    發表時間:2015-09-30



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