專業防水抓漏服務,30多年經驗
品質保證,值得您信賴!
門窗工程免費估價!知名建案配合
外牆清潔絕不轉包,隨傳隨到!

首頁  •  technique 論壇 • 房屋租售討論     • 

利率升靠收租還房貸風險高

房東:小傑瑞德
發表時間:2007-03-10


利率升 靠收租還房貸風險高
專家建議月繳金應低於收入的50%

【陳瑩欣╱台北報導】

銀行業者拚命推出優惠貸款商品,讓租屋還貸款的風潮也跟著持續發燒。不過,銀行業者表示,受到投資客大量投入影響,部分地區供需開始出現失衡,租金行情也呈現無法解決房貸的現象,建議投資前最好量入為出,才不會成為「房奴」。

審慎評估

拿房屋租金來繳交房貸最直接的風險就在於利率,最近房地產景氣復甦,租金報酬率也隨著房價水漲船高,但地段再好的房子,單月租金報酬率頂多只有3%,由於一般銀行本息攤還利率約達2.9%~3.1%之間,弭平房貸缺口的可能性實在不高。

以台北縣郊區400萬元一戶的10坪大套房為例,單月最高租金恐怕不到1萬元,若房東購屋資金全部來自於20年期貸款,以年利率2.39%計算,平均每個月的本息就達2萬1900元,房東勢必面臨貼錢危機。
中國信託個金總管理處副總陳朝林警告,消費者若想要以出租的方式清償房貸,必須承受房租報酬率過低、房屋折舊率過高、寬限期陷阱與轉貸問題等風險,行動前應量入為出,一般上班族不應將房租金額視為主要還款來源,同時房貸月繳金額不應超過貸款人單月收入的50%以上,才有順利還款的空間。

難出租影響還款壓力

另外,也有銀行主管表示,房貸消費者最容易忽略租屋每年都必須承擔折舊問題。20年期的房貸償還過程,還必須繳交房屋稅、地價稅等成本費用,且不考慮市值及地段,平均每年房價還會較前一年少1成。
台北富邦銀行資深經理高永和說,租金償還房貸有房屋租不出去的壓力,因此北富銀比較歡迎自住型貸款者。他表示,曾經有個台商客戶在汐止加購3棟房屋,不過卻因為地點不佳、房價滑落,找不到承租戶,導致周轉不靈,為了清償舊債,連原有的房子也遭到拍賣,得不償失。

無考量成本徒增虧損

許多房貸族常常以為房貸寬限期愈長,壓力較輕,貸款前幾年只要以每月租金就可以負擔對銀行的欠債,十分划算,因此買下第2處不動產。但陳朝林表示,房貸寬限期過後,仍須面臨攤還本息的問題,貸款族必須承擔本金與利息在內的數字,反而容易遭遇還款壓力突增、貸款年限被迫延長的窘境。
銀行推出貸款初期利率較低,且寬限期平均都能達到3年,乍看之下可以與房屋租金相抵,有些消費者認為可透過「轉貸」的方式賺到房子,不過台北富邦銀行經理高永和認為,想透這種方式撿便宜的消費者只看到表面,沒將設定費、違約金等納入考量,徒增虧損。




  • 贊助網站       

    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。

  • 1 樓住戶:音樂娃娃
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:陳鎮蕙
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:艾政儒
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: