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買方市場來臨! 專家:買房善用五大感官

房東:林先生
發表時間:2014-10-17


好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導


 

面臨房地合一課稅的衝擊,六都拋售潮湧現,近來房市逐漸轉為買方市場,是積極進場議價的好時機,專家認為房價的高點已過,未來要期待房價繼續上漲的機會微乎其微,但至少要買到保值抗跌的房屋才划算。包租公律師蔡志雄表示,只要好好善用我們的五大感官,就能輕鬆買到心中理想的房子。

 

蔡志雄表示,只要善用”五官”,就可找到保值好房(好房網News記者賴宛玲/攝影)

根據房仲資料,高雄市今年第三季中古屋,要賣50天左右才能脫手,比去年同期多了不少天。(好房網NEWS記者賴宛玲/攝)

 

用眼來選景觀

 

律師蔡志雄在YAHOO奇摩房地產中表示,好的景觀宅要有視野,像是面對公園的第一排或高樓層的房屋,如果基地旁邊是公園或學校,視野幾乎都是永久的,但如果旁邊是空地或矮的老舊房屋,小心之後可能會蓋房子而影響視野。國產實業少奶奶李培禎也曾在專欄中表示,民眾參觀預售屋基地時,眼前的空地通常會被建商說成「永久的綠地」,可能未來房子一棟棟蓋起來後,才發現景觀第一排變成第二排或第三排,因此可以調閱都市計畫圖,確保基地前方還有沒有建案。

 

用耳來聽靜巷

 

住家要選擇安靜的巷弄,因為靠近大馬路容易吵雜,灰塵、廢棄也比較多,反觀巷子較為清新、安靜。蔡志雄提醒,最好選擇面臨馬路第1排巷弄,巷寬要有8米,加上夜間照明設備良好,才有足夠的安全。

 

用鼻來避嫌惡

 

買房子要避開被視為房價殺手的嫌惡設施,像是垃圾場、加油站、宮廟等等,雖然房價比其他地區便宜,但會購買嫌惡設施宅的人占少數,所以日後要賣出的價格也會比較便宜,甚至可能面臨到降價也無法脫手的窘境。房產專家Sway也表示,嫌惡設施有分重度、中度和輕度,若買到重度嫌惡設施的房子,房價無法增值就算了,降價賣還可能賣不掉。

 

用舌來找機能

 

能穩定支撐房價的重要關鍵,其中就是要有完善的生活機能,能夠滿足各方面食衣住行的需求。蔡志雄表示,有些重劃區不適合立即入住,因為如果連吃飯、採買都不方便的話,會嚴重影響居住品質。永慶房產集團研究翻展中心經理黃舒衛認為,缺乏生活機能與交通的重劃區,在目前房市供給過多、議價空間鬆動的情況下,應避免買類似的區域。

 

用口來多殺價

 

如今買方市場的來臨,市場待售物件增多,因此蔡志雄建議,可以多做功課、比較房子,除了敢於出價,還要開口殺價。房產專家黃世聰也在節目中提醒,要多看建案比價,現在比較偏向買方市場,跟以往賣方市場大不相同,買屋寧可多看、慢慢殺價,時間絕對會站在買方這邊。




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  • 1 樓住戶:陳璇月
    發表時間:2015-03-08

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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