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房客看屋密笈

房東:孤少爺
發表時間:2007-04-09


房客看屋秘笈

租房子的第一準則:選一個好房東、好室友,比選一個好房子重要。

■ 房東

1. 人品:透過房東的談吐,瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要求之
 反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾,不貪小便宜、對人尊重等
 等。

2. 特殊的限制:房客應主動詢問房東是否有特殊的限制,例如不可釘釘子、養
 寵物、煮飯…等等,瞭解房東的要求自己是否可以配合,作為篩選房東的依
 據。

■ 室友

1. 人品:瞭解室友人品的方式,可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像
 浴室、廚房等的使用情形,維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現及生
 活習慣。

2. 詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒
 者,自己可否接受。

對於房屋本身的重要考量因素:

■身體感覺:

  因為房客租屋本身就是自己要使用,自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此,房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。

■外在環境:

  為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子。

【交通】

1. 考慮大眾交通工具的便利性,大人工作,小孩上學是否方便。

2. 考慮該屋附近停車是否方便。 3. 不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的
 房子(例如:當別人上班是要進城方向,不妨考慮承租在上班是出城方向的房子)。

【安寧】

1. 住家儘可能不要直接面向大馬路,避免噪音干擾。
2. 注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用( 可從馬路地面是否留下污黑的油
 跡做為判斷 )。
3. 若在學校周圍者,注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
4. 注意四周是否有太吵雜的商店存在,特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會
 帶來噪音,更因出入份子複雜而影響居住品質。

【鄰里關係】

1. 若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木或多加經營,表示當地的居民十分重
 視居住的環境品質,值得優先加以考慮!

2. 同理,若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上
 鎖、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,也值得
 房客多加考慮。

3. 若適巧碰到附近的鄰居,也可以主動詢問鄰居問題,藉由其回答的態度來瞭
 解鄰里關係。

【安全性】

1. 看屋時應結伴同行,並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人,可告知朋友
 並約定時間,彼此以電話聯繫確認安全。

2. 進屋看屋時,請保持大門開放,以方便應變。

3. 公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠,路燈照明設備如何,沿途
 是否有商家。

4. 若為頂樓加蓋的房子,應特別注意門戶的安全。

5. 確認一樓大門是否能緊閉,安全門、鐵窗是否暢通。

6. 決定租屋後,可請房東或自行更換新鎖,並要求房東加裝鐵窗、門及由內而
 外透視的眼孔等安全設備,這些設備上的要求應事先表明,並在契約中明訂
 清楚。

【便利性】

   考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校等民生需求。

■房屋設施:

【坪數的計算方式】

   二個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒有尺可量,可以雙人床大小為目測之依據,就不會差距太多。

【空間品質】

1. 注意屋內採光、通風是否良好。

2. 注意窗口的方位,注意是否會有嚴重西曬。

3. 若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用,請注意該使用者是否有污染到飲用
 的水源。

4. 頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。

【結構安全】

1. 注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有
 上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!

2. 若該屋樓下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅
 自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動,則對整棟樓房的結構安全影響甚大,
 請慎重考慮是否要承租!

【漏水/管線/淹水】

1. 注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏
 水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是
 否有水痕出現。

2. 與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間
 的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

3. 有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看,從外
 牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。

4. 注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是
 否流暢。

5. 住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通
 、鄰居的圍牆是否有水痕)。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是
 否會淹水,不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水
 而留下的污泥痕跡。

6. 二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)。

7. 頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水(若機
 會剛好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水)。

8. 陽台打出去的違建頂部,亦是常會漏水的地方,可多加留意。

■價格/簽約:

1. 考慮租金價格相對於屋況是否合理。

2. 若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。收據的內容應
 包含:出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日
 期及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。

3. 若看屋時若發現房屋有缺陷,則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責,
 及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛。

4. 簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。

5. 若承租對象為二房東時則需特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自
 己的權益受損。向二房東承租時,應注意的事項有:
   a. 二房東與大房東的租期是否即將到期。
   b. 二房東如果欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不需
    要對二房客負責的。

6. 在契約中預留提前解約的條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免
 住不滿意又無法搬家,或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。

7. 根據《土地法》第99條規定:"擔保金(押金)不得超過二個月房屋租金之總
 額。",房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。




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  • 1 樓住戶:淘氣女
    發表時間:2007-10-06

    租房子的第一準則:選一個好房東、好室友,比選一個好房子重要。
    【行動指南】:房客看屋祕笈
    對於剛成為租屋族的「新手」而言,由於缺乏租屋經驗,往往不知道要如何去判別一棟房子的好壞。有鑑於此,崔媽媽基金會特別整理了歷年來所累積的經驗,讓諸位房客在挑選房子時有些準則可依循,並可預先避免糾紛的產生。
    租房子的第一準則:選一個好房東、好室友,比選一個好房子重要。
    ■ 房東
    1. 人品
    透過房東的談吐,可瞭解:
    • 房東的工作性質及居所在何處,藉以瞭解房東大概的個性及判斷房東居所是否距離太遠,有無可能立即處理突發狀況。
    • 在看屋溝通的過程中,可看出房東對於自己提出的要求之反應,例如:房東的說法是否會前後矛盾、貪小便宜及對人尊重的程度等等。
    2. 費用的分擔
    • 與房東洽談時,對於租金之外的額外費用最好先做詢問,如:管理費、水電費、網路費等等,以避免在承租後才發現另須額外承擔其他費用,造成經濟壓力。
    3. 特殊的限制
    • 房客應主動詢問房東是否有特殊的限制,例如不可釘釘子、養寵物、帶異性過夜…等等,以便瞭解自己是否可以配合,並作為篩選房東的依據。
    ■ 室友
    1. 人品
    • 瞭解室友人品的方式,可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形、維護的狀況來判斷其他室友可能的行為表現及生活習慣。
    2. 作息
    • 詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者,自己可否接受。
    對於房屋本身的重要考量因素:
    ■身體感覺:
    因為房客租屋本身就是自己要居住,自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰裡週遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此,房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感受。
    ■外在環境:
    為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子,尤其特別提醒初來乍到的外地房客,對於當地生態不熟更需多次看屋,以避免因無法適應當地環境,發生提前解約情事而造成租賃雙方困擾。
    【交通】
    1. 考慮大眾交通工具的便利性,工作、上學是否方便。
    2. 考慮該屋附近停車是否方便。
    3. 不妨考慮選擇與一般上下班交通習性相反位置的房子(例如:當別人上班是要進城方向,不妨考慮承租在上班是出城方向的房子)。
    【安寧】
    1. 噪音:儘可能不要直接面向大馬路,避免噪音干擾。
    2. 注意住家巷道是否為市場或夜市所佔用(可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷)。
    3. 廟宇、學校周圍,在節慶時常會舉辦慶典、活動;在學校周邊則還須注意學校廣播是否會造成居住安寧的干擾。
    4. 注意四周是否有太吵雜的商店存在,特別是卡拉OK店、網咖、非法行業等不但會帶來噪音,更因出入份子複雜而影響居住品質。
    【鄰裡關係】
    1. 若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木或多加經營,表示當地的居民十分重視居住的環境品質,值得優先加以考慮!
    2. 同理,若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,也值得房客多加考慮。
    3. 若適巧碰到附近的鄰居,也可以主動詢問鄰居問題,藉由其回答的態度來瞭解鄰裡關係。
    【安全性】
    1. 看屋時應結伴同行,並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人,可告知朋友並約定時間,彼此以電話聯繫確認安全。
    2. 進屋看屋時,請保持大門開放,以方便應變。
    3. 公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠,路燈照明設備如何,沿途是否有商家。
    【便利性】
    考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店等民生需求。

    2 樓住戶:孫建宏
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    3 樓住戶:孫林瑩
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:城哥
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:憨喵
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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