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過戶流程

房東:驅魔少年
發表時間:2007-06-13


房屋貸款欲轉換銀行辦理,可於申報「土地增值稅」、「契稅」時,即向新銀行申請房屋貸款(需帶您的身分證影本、戶口名簿、印章、薪資收入資料、土地及建物登記謄本、地籍圖、建物平面圖等),因新銀行還需送您的個人資料至聯合徵信中心審核您的信用狀況、至您的房屋照相並勘查行情等作業。

三等親內之財產移轉需申報贈與稅,每人每年之贈與免稅額為111萬元,超過部份需繳納贈與稅。

三親等內之財產移轉,如果是以「買賣」方式辦理移轉登記,仍需申報贈與稅,並且提出支付價款憑證及簡要說明支付流程、資金來源證明文件,經國稅局查核無誤後,則免繳納贈與稅。(如:因貸款取得時,需檢附償債能力證明)

【贈與辦理程序】

申報「土地增值稅」、「契稅」=>申報「贈與稅」=>「贈與」所有權移轉登記

一、申報「土地增值稅」需附文件:(至稅捐處申報)
1.土地增值稅申報書
2.身分證影本(贈與人及受贈人)
3.土地所有權狀影本
4.贈與移轉契約書影本(有黏貼印花稅)
5.土地登記謄本(可附影本;需先至地政事務所申請)
二、申報「契稅」需附文件:(需至公所或稅捐處申報)
1.契稅申報書
2.身分證影本(贈與人及受贈人)
3.建物所有權狀影本
4.贈與移轉契約書影本(有黏貼印花稅)
5.房屋稅繳款書影本或房屋稅現值證明(至稅捐處申請)

三、申報「贈與稅」需附文件:(需至公所或稅捐處或國稅局申報)
1.贈與稅申報書

2.身分證影本(贈與人及受贈人)
3.贈與移轉契約書影本(有黏貼印花稅)
4.土地增值稅(免)繳款書影本
5.契稅繳款書影本

6. 土地登記謄本
四、「贈與」所有權移轉登記(需至地政事務收件)

需附文件:
1.土地登記申請書(地政事務所提供)
2.贈與契約書正副本各一份(地政事務所提供,副本裝訂於最後)
3.身分證影本(贈與人及受贈人)
4.印鑑證明一份(贈與人需至戶籍所在地之戶政事務所申請)
5.土地所有權狀
6.建物所有權狀
7.土地增值稅(免)繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)
8.契稅繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)
9.贈與稅(免)繳納證明書及影本(證明書正本裝訂於最後)

※ 印花稅需至郵局購買。(移轉現值 0.1%)
※ 承辦單位有提供申報書、表格及範例,如有疑問可請教承辦員及志工!


※公告土地現值網址:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

※契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp


遺產及贈與稅法

第21條 :贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

第22 條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

契稅條例

第2條:不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。

第3條:契稅稅率如下:

贈與契稅為其契價百分之六。




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  • 1 樓住戶:袁淑芬
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:呂冠儒
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:冰焰
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:呂英生
    發表時間:2013-10-17

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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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