選購夾層屋的風險

１．安全問題夾層部份是由建商負責施工，還是客戶自行負責？如由客戶自行

　　施工，通常會發生施工費用過高的問題，如此一來一則可能將超出購屋預

　　算，再則客戶如果不慎使用不牢固的建材可能會發生安全上的問題。



２．夾層材質問題 建商所負責施工的夾層，購屋人應事先確定建材，以保障住

　　屋安全。



３．建照問題 現今預售市場已出現夾層產品沒有「建照」就開始銷售的情況，

　　依台北市住宅區的單行法規定，二樓以上樓高不得超過三米六，如果建物

　　超過此高度的預售屋，就必須小心了！



４．樓層高度問題 夾層產品的樓高都是挑高設計，所以樓層高度必須考慮進去

　　，如客戶明明是買八樓的預售屋等到交屋時可能將發現是附近房子十一樓

　　的高度。



５．水電問題夾層部份的水電配管是否有安裝？如果沒有，交屋後購屋人還要

　　額外花一筆費用。



６．坪數問題 預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積，使得換算成每坪單價的

　　價位，比同地段行情低很多但有些情況是扣除夾層的銷售坪數，換算成每

　　坪單價後的價位，卻比同地段的行情略高，這一點，購屋人須特別注意。



７．合法性問題 夾層屋是屬於「室內違章建築」，和樓中樓建築結構不同的是

　　，夾層並非計算在容積率中它純粹為室內的加蓋物。一般夾層屋都是在建

　　設公司拿到使用執照或等房屋交屋時，再以二次施工的方式，搭建室內夾

　　層。



８．產權問題 夾層面積是屬於違章部份，故無法登記在權狀面積內，對以後房

　　屋買賣是一大問題。