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如何做房屋貸款

房東:烈火戰車
發表時間:2007-01-07


如果是直接跟屋主議價買屋~~~~還是要土地代書幫你處理。
除非你有全額現金跟屋主購屋。否則還是要代書幫你處理。
除非屋主願意先過戶給你~~~~貸款後再付錢給屋主。
一般銀行貸款
最高可貸約市價 80%~90%

貸款文件:
1.身份證正反面影本
2.戶口名簿影本
3.土地及建物權狀 (需至地政設定建物權狀給銀行設定金額市價80%~90%).

一般來說,申辦房貸時需注意的事項大約有以下幾項:
房貸期限 : 一般房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。房貸年限愈長,每月所須償還的貸款金額愈低,但相對地所需支付的利息也會比較多,因次建議房貸戶在決定房貸期限時,應事先將不同年限在利息支出的差距了解清楚,再依通貨膨脹及個人經濟狀況等決定貸款期限限.
還款方式比較 : 使用最普遍的還款方式有本息定額攤還, 本金定額攤還及附加寬限期攤還等, 房貸戶可事先自行試算幾種還款方式的差異,再依個人經濟狀況選擇最有利的方式.
準備文件~
買方部份:身分證,財力或收入來源證明[薪資單扣繳憑單勞保卡...等等]
買方保人部分[不一定會要求附加]:同上[不過銀行同常對具有軍公教身分或是優良企業員工比較歡迎]
買方負擔費用:契稅[買方最大負擔費用]
賣方部分:房屋買賣契約土地及房屋權狀影本謄本[可向地政事務所申請,隨到隨辦]
賣方負擔費用:土地增值稅[賣方最大負擔費用]
另外像是代書費用銀行手續費用地政過戶及其他費用由買賣雙方自行商議負擔比例.
現在政府所提供的優惠貸款:其中行政院3200億首次購屋貸款一般民眾所負擔的利率是2.625%;勞工貸款的部份則是2.125%......由於這幾年銀行的利率走低,所以比較少民眾去申請,所以去申請核淮的機率很高.建議可以申請勞貸額度是220萬及首次購屋(北市250其它縣市200)二樣搭配去申貸,其它不夠的部份再跟銀行申請(銀行雖然前二年利率看起來比前敍述的二樣優惠利率還低,但第三年起就會調很高).
另一種方法就是你可以去詢問縣市政府,有沒有其它縣府補助方案,我相信那融資的利率也很低.因為目前市場上普及最低的貸款是青少年首購貸款,利率去年還保持在1.55%的水準(但是條件很嚴格).
今年的勞貸,先去申請(因為勞貸可以先申請放著,有緩衝期)等買到房子再開始使用......申請核淮不用也可以.所以請她先去申請,畢竟這還是目前市場上普遍來說可以申請的最便宜政府優惠房貸.




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