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漏水責任歸屬基本知識 |
房東:王先生 發表時間:2012-01-13 |
介於多年修繕經驗~也因為這類的糾紛較多~所以上網充實自我經驗與相關法規在此借花獻佛~貼出相關法規的依據~及個人多年經驗的建議給大家參考~^^希望對有面對到此類問題的人有所幫助~ 根據《公寓大廈管理條例》第二章第六條"住戶之權利義務"規定: 第六條 住戶應遵守下列事項: 第四十七條 有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰: ............................. 所以你可以先請求管理委員會協調修繕事宜,樓上住戶是不得拒絕的!有漏水之處,必定是管路破裂,要請專家來察勘何處管路破裂,如果完全是在某專有部份,該部份所有權人負完全的修繕義務。如果管路破裂位於上下樓層中,由上下樓層平均分攤。破裂管路如在公用部位,則由社區公共基金出款。樓上住戶不配合修繕事宜可先由管委會協調,協調無效後可報請市政府建設局使管課懲處!! 住大樓的社區,上下樓層經常會因為漏水問題,究竟責任如何歸屬,鬧的不可開交,有時鄰居為了這種事,打死不相往來。其實管理條例,都有明確規定。 案例一 案例二 案例三 相關報導.一.讀者蘇琪問:
您所說的您家天花板漏水,究竟屬那一個案例,有些事情或許非如我們自己所認為,建議您與樓上鄰居協調,找抓漏師傅來 |
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1 樓住戶:阿弟 發表時間:2012-01-13 |
釐清漏水原因 確定修繕責任 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔~~~~~~這句話是在講共有壁裡的共有管線,壞了由上下樓或壁之雙側之所有人共同分擔 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔~~~~~ 這句話是說可以歸責於誰的問題或誰造成的就由此人自行負責 |
2 樓住戶:葉小嫻 發表時間:2012-09-30 |
房屋抓漏請多家抓漏公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞 如果朋友有認識的可以找比較有口碑的業者會比較有保障 不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者 只能繳了一堆學費來學經驗 我之前都是找這家 http://www.technician.com.tw/ 我朋友有需要我也都是介紹他找這家 雖然價格不一定是最便宜, 但是至少 她們夠專業 服務態度也是很好 對於不了解行情的,適當的比較對自己也是一種保障 之前朋友推薦我台灣知名的網站 全民比價網 它提供讓消費者了解行情的服務 如果真的不知道該找哪家 全民比價網提供的服務也是不錯的選擇 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php 不過看到很多消費者的行為也很不可取,以為砍價砍到見骨就覺得自己不吃虧 因為每個行業都有他一定的行情價格在, 消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理 很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者 事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤 到時候吃虧的還是自己 |
3 樓住戶:鄭志維 發表時間:2014-03-07 |
我親身經歷屋頂漏水...被外行的水電行及抓漏工人 |
4 樓住戶:小公主 發表時間:2014-03-07 |
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5 樓住戶:蔡X敬 發表時間:2014-11-13 |
我想請問我們算是公寓沒有管理委員~我住5~6樓之前上一代他們蓋房子我們6樓算加蓋~但是現在年久外牆已經有裂縫導致我們房內有漏水的情形~我想請問這樣子責任歸屬是算大樓公同分攤嗎?? 還是我們自己要維修跟修繕呢??~您有好的辦法可以教我怎麼處理這個事情嗎??謝謝您!! |
6 樓住戶:賴可平 發表時間:2016-03-08 |
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7 樓住戶:張冠宏 發表時間:2016-03-09 |
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8 樓住戶:楊雅妮 發表時間:2016-11-08 |
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9 樓住戶:頂坁Q 發表時間:2016-12-21 |
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