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拆除工程分析施作順序及應有項目

房東:阿彬哥
發表時間:2014-08-19



一、拆除工程


先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等,進行拆除,並完成清運動作。


二、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌

1
、因屋齡老化,首重先檢查是否有滲漏水問題。

2
、若有滲漏水問題,先將漏水處修補,並加強防水。

3
、處理壁癌及窗台防水。

以上仍需視現場情況評估,屋況愈好,您花在上述三點的金額會愈少。


三、更換水電管線及配管

1
、舊電路的規格大多不符合現代需求,建議全部更換。

2
、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。

3
、更換老舊冷熱水管。

4
、增加給水管路或排水管路。

以上仍需視現場情況評估,若曾經置換過,13點花費,即可省下。


四、泥作工程

1
、衛浴防水(視情況,依需求)

2
、地壁磚重鋪

以上仍需視現場情況評估。


五、木作工程

視您需求而定,一般而言有天花板施作,新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。


六、冷氣工程


視您需求而定,依品牌不同,價差頗大。


七、門窗工程

1
、門片更新

2
、舊有鋁窗更新


八、油漆、壁紙工程

批土修補、部份油漆或壁紙


九、燈具工程

主燈、吸頂燈、崁燈、間接照明


十、其他工程


木地板等其他工程


十一、清潔工程

完工初步清潔


貳、一般合理的預算評估:


1、投資客型的一坪1.5~3萬左右(只是整理後,就打算出租或是轉賣)

2
、自住型大眾經濟級一坪3~5

3
、主管級一坪5~9

4
、高階主管級一坪9~15

5
、專業經理級一坪15~30

6
、總裁豪宅級無上限


參、我會建議您直接找室內設計師室內設計對隔局、色彩、方位、便利性、風格等,都很了解,可以幫您規劃設計好,您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人,設計師會幫您盡到管理責任,不會出現您一定要親自至現場督工,甚至回到家發現,哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以,最好是請設計師。裝潢工班,設計師會全部找好,而且因為都有在合作,所以配合之間比較有默契,不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等),工班的配合及時間上的安排,會很雜亂,責任上歸屬會變成很難理清,屆時收尾會有很多麻煩。


一般而言,室內設計師就是幫您設計規劃施工,雖然會賺取設計費及管理費,但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司,都有提供保固,及契約保障,比較不會出現您單獨找木工或是統包商,爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢,自己搞的話要找很多裝潢的人,木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等,您都要自已去找,當然居家設計、空間規劃上,就要由您自已去構思了。


參、不論您找那一個裝潢團隊,一定別忘了要簽訂工程合約書,避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。





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  • 1 樓住戶:藍妍輝
    發表時間:2014-08-21



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    2 樓住戶:陳學妃
    發表時間:2014-09-08

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    3 樓住戶:小其
    發表時間:2014-09-08

    之前我家也是整間拆除


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    4 樓住戶:常馨慧
    發表時間:2015-09-12

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    5 樓住戶:袁淑芬
    發表時間:2016-05-15

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    6 樓住戶:杜偉智
    發表時間:2016-12-21

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    7 樓住戶:陳盈合
    發表時間:2017-03-02

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    8 樓住戶:郭文彬
    發表時間:2017-11-07

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