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拆除工程須知

房東:葉小嫻
發表時間:2014-04-16


剖析舊屋翻修~拆除工程


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施工注意事項:

拆除工程

舊屋翻修一定會有拆除的工項產生,因為翻修的舊屋不論是公寓、集合大樓、透天住宅、別墅等…都是有一定的屋齡了,以現在最常遇到的屋齡大約落在十~三十年之間,這些屋齡的房子都是既有一些木作裝潢格局和大部分的磚牆隔間,這些木作及磚牆都會因為二次的整修還有居住人的不同而有所改變,鋁窗、璧地磚也大都需要做更改;在於許多街屋都有漏水壁癌的問題,所以需要逐一細部拆除,再加上風格、格局的改變和材質的提升也都需要做細部的調整,因此拆除工程在舊屋翻修的工項是排在最前頭,而拆除工程看似簡單,但並非是看得到的要拆就可以拆,而是在拆除工程進行前必須要先勘查現場地形;



● 勘查拆除的樓層(了解是否有電梯,若緊臨馬路可以以吊掛的方式清運廢棄物減少佔用電梯的時間,避免影響其他住戶的生活居住品質)。


 


  舊屋01

● 勘查地下室車道高度(了解清運車是否可以下地下室方便載運拆除廢棄物)

● 勘查鋁窗拆除時是否會影響到建築物外牆磁磚脫落(避免磁磚脫落騎樓或是中庭,影響到其他人的人身安全)。


● 勘查更改格局所拆除的牆面是否在樑柱下方(因為部分的剪力牆都是在橫樑下,而這些牆面大多是八吋牆or RC牆,這些牆若是拆除後會影響到整體住宅的結構安全)。 


 


 


舊屋02  


 


 


舊屋03  


 




● 勘查是否有搭設鷹架的空間及固定的方式是否牢固,並且需搭設防塵網(適用透天住宅、別墅的外牆施工)。




舊屋04  



除了勘查現場地形狀況外,還需要特別注意工地現場安全:



■ 現場拆除前須先行做好公共空間保護工作,加鋪保護板、兩分夾板以免破壞到公共空間的壁面或是地坪(電梯間、樓梯間)。


舊屋05  



■ 現場拆除需先進行拆除牆面開關插座的斷電動作(以免造成漏電或是電線走火的工安問題產生)。


舊屋06  



■ 現場拆除需先進行水路的管線關閉的動作,並利用麻布將所有的排水孔及糞管塞住(以免造成水管漏水及排水管組塞問題產生)。


舊屋07  



■ 拆除牆面的順序須以單點拆除,嚴禁大面面積的打除施作方式,並且須由上而下的剔除順序,以免由下往上拆除時,牆面無預警的坍塌造成人員的受傷。


舊屋08    



■ 在現場拆除同時儘量避免將大量廢棄物放置在單一區域,以免老舊的樓板無法承受重量導致結構危險。


舊屋09  




■ 外牆拆除時需搭設鷹架並加上防護網,在外圍加上黃色施工標線,施工中嚴禁其他人員進入施工範圍內,施工人員須加戴工程帽在高空施作時需加上安全繩索。



■ 在吊掛廢棄物時,需事前與當地管區申請路權使用,並且在吊掛同時嚴格管制人員在吊掛警戒範圍內出入,配合吊掛的樓層高度適當調派合適規格的吊車 (25T or 45T)吊車除了吊掛重量外還有吊掛懸臂的長度會影響吊掛的高度。


舊屋10  





拆除工程是一項會嚴重影響其他住戶安寧的一項工程,因此必須在施工前做好施工計畫,並在最有效的工作效率及時間內完成,減少對其他住戶的影響,而施工中也會有許多灰層,因此在剔除或或是打除時,需用少許的水噴灑室內空間減少灰塵的擴散,並於每日施工後進行梯間和公共空間的清潔及打掃,保持現場環境的清潔及安全。





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    發表時間:2014-05-07

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    發表時間:2015-09-12

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    發表時間:2016-05-15

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    發表時間:2016-12-21

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    發表時間:2017-03-02

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